Energielabel aanvragen in 2026: kosten en regels
Energielabel aanvragen in 2026: kosten, geldigheid, opname en regels voor koop- en huurwoningen.
Een officieel energielabel krijg je na een woningopname door een adviseur, die het resultaat registreert in EP-online. Het label speelt een rol bij verkoop, verhuur, huurpunten, hypotheekruimte en de beoogde wettelijke norm voor huurwoningen in 2029. Controleer eerst of er al een geldig label is: je energielabel opvragen of berekenen voorkomt een onnodige nieuwe opname.
Wanneer heb je een energielabel nodig?
Je hebt een geldig energielabel nodig bij verkoop van een bestaande woning, nieuwe verhuur en oplevering van een nieuwe woning. De eigenaar moet bij verkoop een geldig label aan de koper verstrekken. Bij nieuwe verhuur moet de verhuurder de nieuwe huurder een afschrift van het geldige label geven. Bij oplevering moet de verkoper, bouwer of opdrachtgever een geldig label beschikbaar stellen. [01]
In commerciële verkoop- en verhuuradvertenties moet de labelklasse staan. Sinds 29 mei 2026 moet een geldig label ook beschikbaar zijn bij huurverlenging, contractvernieuwing en na een ingrijpende renovatie. RVO noemt een renovatie van 25% of meer van de woninginhoud een grote renovatie. [01]
Monumenten zijn sinds 29 mei 2026 niet langer uitgezonderd van de labelbeschikbaarheid bij verkoop en verhuur. [08] Religieuze gebouwen en recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, zijn voorbeelden van situaties zonder energielabelplicht. [02]
Beslisboom: wel of geen label nodig?
- Verkoop je een bestaande woning: verstrek een geldig energielabel aan de koper.
- Verhuur je aan een nieuwe huurder: verstrek een afschrift van een geldig label.
- Verleng of vernieuw je een huurcontract sinds 29 mei 2026: zorg dat een geldig label beschikbaar is.
- Lever je een nieuwe woning op: stel een geldig label beschikbaar.
- Rond je een ingrijpende renovatie af sinds 29 mei 2026: zorg dat een geldig label beschikbaar is.
- Gaat het om een religieus gebouw of een recreatiewoning die minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt: dit zijn voorbeelden zonder labelplicht.
Wat is een energielabel en hoe lang blijft het geldig?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is, van A++++ als zuinigste klasse tot G als minst zuinige klasse. Een energielabel is 10 jaar geldig, gerekend vanaf de opname voor afgifte. [02]
De energieprestatie wordt bepaald volgens NTA 8800, een Nederlandse rekenmethode die is gebaseerd op Europese CEN-normen. De labelklasse is een omzetting van de berekende energieprestatie, waaronder het primair fossiel energiegebruik. [01] [03]
Het label voorspelt niet je persoonlijke energierekening. De berekening gebruikt gemiddeld bewonersgedrag en gemiddeld Nederlands klimaat. Huishoudelijke apparaten en individueel gedrag tellen niet mee. [01]
Sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel een nieuw ontwerp met meer informatie over de energieprestatie van de woning. Het bevat ook informatie over mogelijke verbeteringen en de mate waarin een woning is voorbereid op verwarming zonder aardgas. Oudere geldige labels blijven geldig tot het einde van hun geldigheidstermijn. [01] [02]
Hoe vraag je een officieel energielabel aan?
Een officieel energielabel vraag je aan via een vakbekwaam EP-adviseur die werkt voor een NL-EPBD-certificaathouder. De adviseur doet de opname, registreert de uitkomst in EP-online en verstrekt een afschrift. Alleen het daar geregistreerde label is leidend bij verkoop en verhuur. [01] [03]
Volg deze stappen:
- Controleer eerst het adres. Iedereen kan via EP-online of Zoek je energielabel nagaan of een label is geregistreerd. Eigenaren en huurders die op het adres staan ingeschreven, kunnen het label via MijnOverheid downloaden. [01]
- Zoek een adviseur. RVO verwijst voor een vakbekwaam EP-adviseur naar het Centraal Register Techniek. [01]
- Plan de woningopname. De adviseur bekijkt de woning en technische kenmerken.
- Leg documenten klaar. Bewijsstukken over isolatie en installaties kunnen meetellen bij de beoordeling.
- Ontvang het afschrift. De adviseur registreert de labelklasse en energieprestatie in EP-online. [01]
Wil je vóór een aanvraag zien of het adres al een registratie heeft, gebruik dan je energielabel opvragen of berekenen.
Wat kost een energielabel in 2026?
Er is geen wettelijk landelijk consumententarief voor een energielabel. De Consumentenbond noemt voor alle woningtypen samen een gemiddelde marktindicatie van € 250 tot € 350. Dit is geen vaste prijs voor een individuele woning.
De kosten hangen volgens de Rijksoverheid onder meer af van het woningtype, beschikbare documenten en de tijd die de energieadviseur nodig heeft voor de opname. [02]
| Factor | Waarom dit invloed kan hebben |
|---|---|
| Woningtype | De kosten hangen onder meer af van het woningtype. |
| Beschikbare documenten | Bewijsstukken kunnen bepalen hoeveel de adviseur tijdens de opname moet uitzoeken. |
| Tijd voor de opname | De benodigde tijd van de energieadviseur beïnvloedt de kosten. |
| Marktindicatie alle woningtypen | De Consumentenbond noemt € 250 tot € 350. |
| Aanbieder | Woningtype | Gepubliceerde prijs |
|---|---|---|
| RegioLabel | Appartement kleiner dan 100 m² | € 245 inclusief btw |
| RegioLabel | Rijwoning, hoekwoning of groot appartement | € 295 inclusief btw |
| RegioLabel | Vrijstaande woning tot 250 m² | € 345 inclusief btw |
| Energie A-label | Appartement tot en met 100 m² | € 240 exclusief btw, € 290,40 inclusief btw |
De marktindicatie van € 250 tot € 350 en de illustraties in de tabel zijn geen normbedragen. Vraag vooraf wat in een prijs zit, zoals opname en registratie. De prijs kan verschillen per woning en adviseur.
Wat bekijkt de adviseur tijdens de woningopname?
De woningopname duurt volgens RVO gemiddeld 1,5 tot 2 uur en de eigenaar moet daarbij aanwezig zijn. [01] De adviseur onderzoekt onder meer het woningtype, bouwjaar, gebruiksoppervlakte en de isolatie van beglazing, gevel, dak en vloer. Ook verwarming, warm water, koeling, ventilatie, zonneboiler en zonnepanelen tellen mee. [03]
Voorbereidingschecklist
- Leg bewijsstukken klaar over isolatie, installaties, zonnepanelen, ventilatie en glas.
- Zorg voor plattegronden en andere woninggegevens.
- Maak de meterkast, zolder, kruipruimte en het verwarmingssysteem toegankelijk.
- Leg documenten over warm water, verwarming, ventilatie en koeling bij elkaar.
Ontbreekt documentatie, dan moet de adviseur uitgaan van een conservatieve standaard op basis van het bouwjaar. Dat kan tot een minder gunstig label leiden. [01]
Kun je je energielabel online berekenen?
Nee, een online calculator geeft hooguit een indicatie op basis van ingevoerde gegevens en heeft geen wettelijke status als energielabel. Een definitief label volgt pas na een woningopname door een adviseur die werkt voor een NL-EPBD-certificaathouder en na registratie in EP-online. [03]
| Onderdeel | Online berekening | Officieel energielabel |
|---|---|---|
| Basis | Ingevoerde gegevens | Woningopname en technische kenmerken |
| Wettelijke status | Geen wettelijke status | Geregistreerd in EP-online |
| Gebruik bij verkoop en verhuur | Vervangt geen officieel label | Leidend bij verkoop en verhuur |
| Registratie | Niet automatisch in EP-online | Wel registratie in EP-online |
De officiële methode gebruikt technische kenmerken uit de opname en geattesteerde software. [03] Een online uitkomst kan een eerste indruk geven, maar vervangt geen geregistreerd label bij verkoop, verhuur of financieringsvoorwaarden die zo'n label vereisen.
Wat verandert er als je je woning verduurzaamt?
Verduurzaming wijzigt een bestaand officieel energielabel niet automatisch. Voor een officieel beter label is een nieuwe registratie nodig. [01]
Maatregelen kunnen dus al zijn uitgevoerd, terwijl in EP-online nog een ouder label staat. Bij verkoop en verhuur blijft het geregistreerde label leidend totdat een adviseur een nieuwe opname doet en een nieuw label registreert.
Lees hoe je je energielabel verbeteren kunt als je maatregelen overweegt. Voor regelingen na de opname is er het overzicht van energiesubsidies.
Wat betekent een beter energielabel voor woningwaarde, hypotheek en rente?
Een beter energielabel kan samenhangen met koopsommen en extra hypotheekruimte, maar dit zijn verschillende onderwerpen. Een korting op de hypotheekrente is afhankelijk van de aanbieder en de voorwaarden.
| Onderwerp | Wat de gegevens zeggen | Belangrijke beperking |
|---|---|---|
| Koopsommen | Woningen met label B hadden in transacties van 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025 gemiddeld 2,1% lagere koopsommen dan vergelijkbare woningen met label A of beter. Bij label G was dat gemiddeld 18,9%. [04] | Dit is statistische samenhang, geen vaste verkoopuitkomst voor één woning. |
| Prijs per m² | In het derde kwartaal van 2025 was de gemiddelde prijs bijna € 4.700 per m² voor label A of beter, bijna € 500 per m² meer dan voor label D of slechter. [04] | Werkelijk energieverbruik leidt volgens het Kadaster niet automatisch tot een hogere koopsom. |
| Hypotheekruimte | Voor label E, F of G is de extra ruimte voor aankoop € 0 en voor energiebesparende maatregelen € 20.000. [05] | De bedragen gelden sinds 1 januari 2026 en verschillen per labelklasse. |
| Hypotheekrente | Rabobank biedt voor bepaalde hypotheken met vaste rente 0,15 procentpunt duurzaamheidskorting bij een geldig, definitief en geregistreerd label A of hoger, als aan de overige voorwaarden is voldaan. | Dit is een aanbiederafhankelijke regeling, geen algemene korting. |
| Labelklasse | Extra voor aankoop | Extra voor energiebesparende maatregelen |
|---|---|---|
| E, F of G | € 0 | € 20.000 |
| C of D | € 5.000 | € 15.000 |
| A of B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar | € 40.000 | € 0 |
De bedragen in de tabel zijn geen berekening van je maximale hypotheek. Ze tonen de extra ruimte per labelklasse binnen de regels sinds 1 januari 2026.
Wat betekent het energielabel voor een huurwoning?
Het energielabel telt mee voor de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen. De energieprestatie levert punten op in het woningwaarderingsstelsel, ook wel WWS. Het puntentotaal beïnvloedt de maximale huurprijs. [06]
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Een vereenvoudigd label dat is afgegeven van 1 januari 2015 tot en met 31 december 2020 mag niet worden gebruikt om de huurprijs te bepalen. Een Energie-Index en een energielabel vanaf 1 januari 2021 kunnen wel meetellen voor de huurpuntentelling. [06]
Ontbreekt een label, dan kan een huurder de verhuurder schriftelijk verzoeken alsnog een label te laten opstellen en dit melden bij de ILT. Denk je dat het label fout is, neem dan eerst contact op met de verhuurder. Als het label invloed kan hebben op de huurprijs, kan de Huurcommissie het label controleren. [06]
Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten geldt bij label E of lager een waardering van 0 punten in plaats van negatieve punten. [06]
Moet een huurwoning in 2029 minimaal label D hebben?
De voorgenomen norm is dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 zijn verbeterd tot minimaal label D. Op 24 augustus 2026 is dit nog geen definitief geldend voorschrift in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bbl. [07]
Het ontwerpbesluit is op 10 juli 2026 naar de Tweede Kamer en Eerste Kamer gestuurd. Het kabinet streeft ernaar de wijziging eind 2026 in het Bbl op te nemen. [07] De beleidslijn is geen afzonderlijk verhuurverbod voor E-, F- en G-woningen, maar een beoogde minimumeis met gemeentelijke handhaving vanaf 2029.
De bestaande negatieve WWS-punten voor label E, F en G staan los van deze voorgenomen norm. Lees meer over de Europese labelregels (EPBD).
Welke regels veranderden sinds 29 mei 2026?
Sinds 29 mei 2026 heeft het label een nieuw ontwerp, zijn monumenten bij verkoop en verhuur niet meer uitgezonderd en moet een label beschikbaar zijn bij huurverlenging, contractvernieuwing en ingrijpende renovatie. Deze wijzigingen komen uit de eerste Nederlandse tranche van EPBD IV. [08]
| Moment | Wijziging |
|---|---|
| Sinds 29 mei 2026 | Het energielabel heeft een nieuw ontwerp met meer informatie over de energieprestatie. |
| Sinds 29 mei 2026 | Monumenten zijn niet langer uitgezonderd van labelbeschikbaarheid bij verkoop en verhuur. |
| Sinds 29 mei 2026 | Een geldig label moet beschikbaar zijn bij huurverlenging of contractvernieuwing. |
| Sinds 29 mei 2026 | Een geldig label moet beschikbaar zijn na een ingrijpende renovatie. |
| Voorzien vanaf 1 januari 2030 | De energielabelschaal bestaat uitsluitend uit A tot en met G. |
| Voorzien vanaf 1 januari 2030 | NTA 8800 wordt vervangen door een gemoderniseerde bepalingsmethode. |
In de voorziene schaal vanaf 1 januari 2030 staat A voor emissievrije gebouwen. G staat voor de slechtst presterende gebouwen in het nationale bestand op het moment dat de schaal wordt ingevoerd. [08]
Kun je een boete krijgen zonder energielabel?
Ja, de ILT houdt toezicht op een geldig energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering. De Rijksoverheid vermeldt dat een eigenaar bij verkoop of verhuur zonder geldig energielabel een boete kan krijgen. [02]
Voor verkoop en oplevering gelden concrete bedragen sinds 1 januari 2026. Zonder geldig label bedraagt de boete € 550 voor een natuurlijk persoon. Voor een rechtspersoon bedraagt de boete € 1.100 per verkochte of opgeleverde woning. Voor verhuur noemt het geraadpleegde boetekader geen vast bedrag. [01]
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht als ik mijn huis verkoop?
Ja. Bij verkoop van een bestaande woning moet de eigenaar de koper een geldig energielabel verstrekken. De labelklasse moet ook in een commerciële verkoopadvertentie staan. Het geregistreerde label in EP-online is leidend. Controleer vóór de verkoop of het bestaande label nog binnen de geldigheidstermijn van 10 jaar valt. [01]
Wat kost een energielabel voor een appartement, tussenwoning of vrijstaande woning?
Er is geen wettelijk landelijk consumententarief. De Consumentenbond noemt € 250 tot € 350 als gemiddelde marktindicatie voor alle woningtypen. Marktillustraties tonen bijvoorbeeld € 245 inclusief btw voor een appartement kleiner dan 100 m², € 295 voor een rijwoning, hoekwoning of groot appartement en € 345 voor een vrijstaande woning tot 250 m². Dit zijn geen vaste prijzen. Energie A-label publiceert bijvoorbeeld € 240 exclusief btw, € 290,40 inclusief btw, voor een appartement tot en met 100 m².
Kan ik mijn energielabel zelf online berekenen?
Nee, je kunt online hooguit een indicatie krijgen op basis van ingevoerde gegevens. Zo'n uitkomst heeft geen wettelijke status en wordt niet automatisch in EP-online geregistreerd. Voor een officieel label is een woningopname nodig door een adviseur die werkt voor een NL-EPBD-certificaathouder. [03]
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig, gerekend vanaf de opname voor afgifte. Verbouw of verduurzaam je de woning in die periode, dan verandert het bestaande label niet automatisch. Voor een officieel beter label is een nieuwe opname en registratie in EP-online nodig. [01]
Wat betekent energielabel E, F of G voor de huurprijs?
Bij zelfstandige huurwoningen geeft label E -4 punten, label F -9 punten en label G -15 punten in het WWS. Het totale aantal punten beïnvloedt de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen. Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten geldt bij label E of lager 0 punten in plaats van negatieve punten. [06]
Moet een huurwoning vanaf 2029 minimaal label D hebben?
Dat is de voorgenomen norm per 1 januari 2029 voor huurwoningen met label E, F of G. Op 24 augustus 2026 is dit nog geen definitief geldend Bbl-voorschrift. Het ontwerpbesluit is op 10 juli 2026 naar de Tweede Kamer en Eerste Kamer gestuurd. Het kabinet streeft naar opname in het Bbl eind 2026. [07]