Zonnepanelen en VvE in 2026: regels en keuze

Zonnepanelen op een VvE-dak zijn mogelijk, maar leg vóór plaatsing vast van wie het dak is, welk besluit nodig is, op welke aansluiting de stroom komt, hoe het voordeel wordt verdeeld en wat de verzekering vraagt. U vergelijkt hieronder vier routes, de regels van 2026 en het gevolg van 1 januari 2027. Lees voor de technische basis ook alles over zonnepanelen.

Welke toestemming heeft een VvE nodig voor zonnepanelen?

De VvE moet eerst de splitsingsakte, splitsingstekening en het modelreglement controleren. Een dak is doorgaans een gemeenschappelijk deel, ook als het direct boven één appartement ligt. Er is geen landelijk stempercentage dat voor elke VvE geldt. [14] [13]

De akte kan afwijken van het modelreglement. Ook de aard van het besluit telt mee. Gaat het om een collectieve installatie, toestemming voor één eigenaar of een mogelijk exclusief gebruiksrecht? Pas daarna is een stemregel te beoordelen.

Controleer altijd de splitsingsakte en het toepasselijke reglement. [13]

Rechtspraak laat zien waarom die controle nodig is. De Rechtbank Amsterdam oordeelde in 2023 in één concrete zaak dat een eigenaar zich geen deel van een gemeenschappelijk dak mocht toe-eigenen. De VvE wilde het dak mogelijk voor zonnepanelen gebruiken. Dit is geen algemene regel voor elke situatie. [14]

Zonnepanelen vragen niet automatisch om wijziging van de splitsingsakte. De Rechtbank Noord-Holland overwoog in 2023 in een concrete zaak dat panelen, anders dan een dakopbouw, de goederenrechtelijke verhoudingen niet wijzigen. Een exclusief gebruiksrecht of wijziging tussen privé- en gemeenschappelijke delen kan wel juridische en notariële toetsing vragen. [15]

Mag één appartementseigenaar zelf zonnepanelen plaatsen?

Ja, met instemming van de VvE kan een eigenaar panelen op een gemeenschappelijk dak plaatsen en die op de eigen meter aansluiten. Leg de toestemming en alle afspraken schriftelijk vast. [17]

Een eigenaar mag niet aannemen dat het dak boven het eigen appartement ook persoonlijk dakvlak is. De VvE kan toestemming geven in een gebruiksovereenkomst. Daarin staat ook wie kosten en risico's draagt.

Neem in die overeenkomst ten minste op:

• welk dakvlak de eigenaar mag gebruiken en hoe de bevestiging plaatsvindt;
• de kabelroute, toegang tot het dak en toegang voor onderhoud;
• eigendom van panelen, omvormer en bekabeling;
• wie plaatsing, beheer, onderhoud, herstel, vervanging en verwijdering betaalt;
• verzekering, aansprakelijkheid en melding bij de opstalverzekeraar;
• tijdelijke verwijdering en herplaatsing bij dakwerkzaamheden;
• overdracht van de afspraak bij verkoop van het appartement.

Volgens een voorbeeld-overeenkomst zijn plaatsing, beheer, onderhoud, herstel, vervanging en verwijdering in beginsel voor rekening van de individuele eigenaar. Die eigenaar verwijdert de panelen tijdelijk op eigen kosten als werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen dat vragen. [13]

Welke manier van plaatsen en verdelen past bij uw VvE?

De juiste route hangt af van de aansluiting, het gewenste eigendom en de vraag wie het voordeel ontvangt. Opbrengst verdelen is iets anders dan energiedelen: bij energiedelen vindt administratieve verrekening via het openbare net plaats.

Panelen op de algemene meter verlagen bij direct gebruik de afname van bijvoorbeeld lift, verlichting, ventilatie, garage, pompen of een gemeenschappelijke warmtepomp. Productie op die aansluiting kan niet worden gesaldeerd met de afzonderlijke meters van appartementen. [17]

Bij een individuele meter ontvangt de deelnemer zelf de besparing, terugleververgoeding en eventuele terugleverkosten via het eigen energiecontract. [17] Bij SCE wordt de fysieke zonnestroom niet automatisch toegerekend aan individuele appartementen. Bewoners houden in beginsel hun eigen contract en meter. [25]

De Energiewet is grotendeels op 1 januari 2026 in werking getreden. Energiedelen is geen levering via een interne kabel. Energiegever en ontvanger moeten volgens ACM ConsuWijzer een slimme meter hebben, bij dezelfde leverancier zitten en per kwartier worden afgerekend. De ontvanger betaalt energiebelasting en btw. [09] [10]

Onze Energie-delen-monitor over augustus 2026 noemt een mediaan van 351,5 leveranciers en een spreiding van 0 tot 143.211, monitoruitkomst op basis van 6 waarnemingen. Het is een nulmeting uit publieke bronnen en een kwartaalmeting van adoptie via coöperaties, leveranciers met aanbod en pilots.

Alle bronnen zijn gecheckt op 23-08-2026; per rij is de bron-URL en de peildatum van het brongegeven opgenomen. Een leverancier telt mee als die publiek en concreet energiedelen ondersteunt of met een datum heeft aangekondigd; een algemene verwijzing naar de Energiewet telt niet. Peer-to-peer platforms waar klanten een producent kiezen, zoals Powerpeers, zijn geen energiedelen conform de Energiewet en tellen niet mee.

De monitorwaarde “mediaan 351,5 leveranciers, spreiding 0 tot 143.211” bevat vermoedelijk niet-uniforme eenheden en moet daarom samen met de bron-, meet- en methodetoelichting worden gelezen. Energiedelen is wettelijk mogelijk, maar het concrete aanbod verschilt.

Wat verandert er als salderen op 1 januari 2027 stopt?

Salderen stopt op 1 januari 2027, waardoor direct gelijktijdig verbruik belangrijker wordt op zowel de algemene als individuele meter. Bij de algemene meter gaat het dan vooral om verbruik door gezamenlijke voorzieningen, bij een individuele meter om verbruik in het appartement. [07]

Tot en met 31 december 2026 kunnen kleinverbruikers teruglevering op jaarbasis wegstrepen tegen afname op dezelfde aansluiting. Vanaf 2027 kan dat niet meer. De wettelijke minimumvergoeding bedraagt tot 1 januari 2030 minimaal 50% van het kale leveringstarief, exclusief energiebelasting en btw. [07] [08]

Niet in deze tabel: terugleverkosten, tariefwijzigingen, belastingwijzigingen, contracttype, aansluitingstype, direct zelfverbruik en eventuele SCE-inkomsten. De prijssnapshot van 1 september 2026 is geen gegarandeerd tarief voor 2027 en geen VvE-offerte.

De berekening gebruikt een openbare prijssnapshot van 1 september 2026: € 0,2681 per kWh all-in en € 0,12996 per kWh kale leveringsprijs. € 0,12996 x 50% = € 0,06498 per kWh. Daardoor is € 268,10 min € 64,98 = € 203,12 per 1.000 kWh lager als alle stroom wordt teruggeleverd. [12]

Dit is geen rendementsprognose. Leveranciers mogen redelijke terugleverkosten rekenen. Daardoor kunnen contracten lastig vergelijkbaar zijn. Lees meer over het einde van salderen. [11]

Welke subsidie kan een VvE in 2026 aanvragen?

Een VvE kan onder voorwaarden SCE aanvragen, een subsidie per opgewekte kWh. De regeling is geen vast bedrag per paneel en ook geen vast percentage van de aanschaffactuur. [01]

De aanvraag loopt van 2 maart 2026 om 09.00 uur tot en met 1 oktober 2026 om 17.00 uur. Het openstellingsbudget is € 78.000.000. RVO meldde op 23 juli 2026 dat € 72.447.218 beschikbaar was. € 78.000.000 min € 72.447.218 = € 5.552.782 benut. € 5.552.782 gedeeld door € 78.000.000 x 100 = ongeveer 7,1% benut, dus afgerond 93% beschikbaar. Die stand kan na 23 juli 2026 zijn gewijzigd. [01]

De installatie moet nieuw zijn en 15 kWp tot en met 6 MWp groot. Minimaal 75% van de leden moet wonen of gevestigd zijn in de postcoderoos: het viercijferige postcodegebied van de installatie plus de direct aangrenzende gebieden. [02] [01]

Niet in deze tabel: correctiebedragen, werkelijke productie, aansluitkosten, netbeheerkosten, financieringskosten, onderhoud, verzekering en overige regelingvoorwaarden. Het basisbedrag is niet automatisch de feitelijke uitbetaling. Bron: RVO, gecontroleerd op 9 september 2026. [02]

Voor gebouwgebonden zon-PV tot 1 MWp is een modelverklaring over geschiktheid van dak of gevel nodig. Vanaf 1 MWp is een constructeursverklaring vereist. Na een positieve beschikking moet de VvE binnen één jaar een ledenlijst indienen en binnen 18 maanden een kopie van de opdracht voor levering en bouw opsturen. [01] [03]

Kan een VvE zonnepanelen financieren met het Warmtefonds?

Ja, zonnepanelen zijn financierbaar binnen de VvE Energiebespaarlening, als de VvE aan de voorwaarden van het reglement voldoet. Bij een aanvraag voor zonnepanelen moet een omschrijving met merk en type worden aangeleverd. [04]

Niet in deze tabel: de actuele rente, notariskosten, totale projectkosten, maandlasten en een projectspecifieke kredietbeoordeling. Het onderzoek bevat geen actueel rentepercentage. Bron: Investeringsreglement VvE Energiebespaarlening, gecontroleerd op 9 september 2026. [04]

De lening loopt via een bouwdepot en een notariële akte van geldlening. Een VvE met minder dan 8 woonappartementsrechten of een lening onder € 25.000 past niet in de standaardroute. Bekijk ook de lening van het Warmtefonds. [04]

Betaalt een VvE btw over zonnepanelen?

Voor levering en installatie van zonnepanelen op of bij een woning geldt 0% btw, ook als een VvE de panelen voor een appartementencomplex koopt. Op de gewone factuur staat daardoor normaal geen btw om terug te vragen. [05] [06]

Niet opgenomen: een volledige fiscale beoordeling per project. Voor dakversterking en werkzaamheden buiten de directe levering en installatie van PV kan 21% btw gelden.

Welke eisen kan de opstalverzekeraar stellen?

De polis bepaalt welke eisen gelden voor zonnepanelen, melding en inspectie. Scope 12 is geen algemene wettelijke keuringsplicht voor iedere PV-installatie. [21]

Een verzekeraar kan onderscheid maken tussen collectief geplaatste panelen en eigenaarsbelang bij individuele panelen. Centraal Beheer noemt collectieve panelen meeverzekerd op de VvE-opstalverzekering en individuele panelen eigenaarsbelang. [20]

Controleer vóór opdracht of de verzekeraar een melding, facturen, gegevens over de installatie of aanpassing van de herbouwwaarde vraagt. Centraal Beheer schrijft dat herbouwwaarde en vaak ook premie kunnen stijgen, zonder een vast bedrag te noemen. [19]

Centraal Beheer noemt als voorbeeld Scope 12 vanaf 50 zonnepanelen, direct na installatie en daarna iedere 5 jaar. Een geraadpleegd clausuleblad noemt vanaf 50 panelen een eerste of bijzondere inspectie binnen twee maanden na oplevering, daarna minimaal iedere 5 jaar en herstel van tekortkomingen binnen 3 maanden. Dit zijn polisvoorwaarden, geen algemene wettelijke regel. [19] [22]

Wanneer passen zonnepanelen of een regeling niet bij de VvE?

Niet elke route past. Een algemene-meterinstallatie is minder logisch als er weinig relevant gemeenschappelijk dagverbruik is. Dan wordt een groter deel teruggeleverd, wat vanaf 2027 gevoeliger is voor vergoeding en terugleverkosten. Het werkelijke aandeel direct zelfverbruik is zonder kwartierdata van de concrete aansluiting niet vast te stellen. [17] [07]

Gebruik deze uitsluitingscheck:

• SCE past niet bij een installatie van minder dan 15 kWp.
• SCE past niet als minder dan 75% van de leden binnen de postcoderoos woont of gevestigd is.
• De standaardroute van de VvE Energiebespaarlening past niet bij minder dan 8 woonappartementsrechten.
• Die standaardroute past ook niet als de lening lager is dan € 25.000.
• Een individuele installatie past niet zonder toestemming en afspraken over gebruik van het gemeenschappelijke dak.

Voor de brede investeringsvraag leest u wat zonnepanelen kosten.

Hoe bereidt een VvE een besluit en installatie voor?

Een zorgvuldig ALV-voorstel begint bij documenten en dakgegevens, niet bij een offerte. Technische en financiële mogelijkheden van het gebouw en de besluitvorming vormen bekende barrières bij VvE-verduurzaming. Een actieve bewonersgroep of duurzaamheidscommissie kan helpen bij voorbereiding. [26] [27]

Werk in deze volgorde:

1. Controleer splitsingsakte, splitsingstekening en modelreglement.
2. Organiseer draagvlak en bepaal of het gaat om een collectieve of individuele route.
3. Controleer constructie en onderhoudsniveau van het dak. [23]
4. Verzamel bouw- en constructietekeningen. [24]
5. Kies algemene meter, individuele meters, SCE of energiedelen.
6. Controleer aansluiting, netbeheerder en verzekering.
7. Vraag twee of drie offertes op en vergelijk type paneel, omvormer en garanties. [23] [24]
8. Leg eigendom, verdeling, onderhoud, verzekering en verwijdering vast.
9. Neem een ALV-besluit volgens de toepasselijke regels.
10. Organiseer beheer, metergegevens en de administratie na oplevering.

Veelgestelde vragen

Mag ik zonder toestemming zonnepanelen op het VvE-dak plaatsen?

Nee, niet als het dak volgens de splitsingsakte gemeenschappelijk is. Een individuele eigenaar kan het dak dan niet zonder instemming gebruiken. Leg dakvlak, kabelroute, eigendom, onderhoud, verzekering, aansprakelijkheid, tijdelijke verwijdering bij dakwerk en overdracht bij verkoop schriftelijk vast. Controleer altijd de splitsingsakte en het toepasselijke reglement. [13]

Welke meerderheid is nodig voor zonnepanelen bij een VvE?

Er is geen landelijk percentage voor iedere VvE. Voor modelreglementen 2017, 2006 en 1992 noemt de geraadpleegde brochure minimaal twee derde quorum en twee derde meerderheid als uitgangspunt. Voor 1983 en 1973 is de genoemde meerderheid drie vierde. Afwijkingen in de akte en het soort besluit kunnen de route wijzigen. [13]

Kan een VvE subsidie krijgen voor zonnepanelen?

Ja, een VvE kan onder voorwaarden SCE aanvragen. De aanvraagperiode loopt in 2026 tot en met 1 oktober om 17.00 uur. De installatie moet minimaal 15 kWp zijn en minimaal 75% van de leden moet binnen de postcoderoos wonen of gevestigd zijn. SCE is een productiesubsidie, geen aanschafsubsidie. [01]

Hoe verdeelt een VvE de opbrengst van zonnepanelen?

Dat hangt af van de route. Panelen op de algemene meter verlagen eerst de collectieve elektriciteitsrekening. Individuele panelen lopen via het contract van de eigenaar. Bij SCE verdeelt de VvE exploitatie- en subsidie-inkomsten volgens een intern besluit. Energiedelen is administratieve verrekening per kwartier via het openbare net. [17] [01] [03] [09]

Is een Scope 12-keuring verplicht voor een VvE?

Nee, Scope 12 is geen algemene wettelijke keuringsplicht voor iedere installatie. Een verzekeraar kan de inspectie wel als polisvoorwaarde stellen. Drempel, termijn en herinspectie verschillen per polis. Centraal Beheer noemt bijvoorbeeld 50 zonnepanelen als grens en daarna een herinspectie iedere 5 jaar. [19] [21]