Beleggerskorting van Prinsjesdag landt op de Waddeneilanden: op Ameland is 4 op de 10 woningen niet van een bewoner

Op Ameland is 40,6 procent van de 1.913 woningen niet van een bewoner: 614 woningen zijn van een verhuurder en 163 koopwoningen hebben geen ingeschreven bewoner, meestal tweede huizen. Vlieland komt op 35,5 procent, Schiermonnikoog op 32,2 procent, Terschelling op 23,9 procent en Texel op 17,8 procent. Landelijk is het 16,0 procent. Dat blijkt uit een telling van Geteld op basis van de CBS-woningvoorraad naar eigendom en bewoning (peiljaar 2025).

Het Belastingplan 2027 verlaagt per 1 januari het algemene woningtarief in de overdrachtsbelasting van 8 naar 7 procent. Dat tarief geldt voor iedereen die een woning koopt zonder er zelf te gaan wonen: verhuurders, beleggers en kopers van een tweede huis of vakantiewoning. Wie een huis koopt om er zelf in te wonen, betaalt 2 procent; starters onder de vrijstellingsgrens betalen niets. Dat verandert niet. Het kabinet wil met de verlaging het aanbod van huurwoningen vergroten.

Vier- tot zesduizend euro per aankoop

De korting van 1 procentpunt scheelt per aankoop 4.525 euro op Ameland, 6.561 euro op Schiermonnikoog en 5.245 euro op Terschelling, gerekend op de gemiddelde verkoopprijs van 2025. In de villadorpen, waar de gemiddelde woning meer dan een miljoen euro kost, loopt het op tot ruim 10.000 euro: Blaricum 11.056 euro, Bloemendaal 10.238 euro, Laren 9.779 euro, Wassenaar 9.036 euro. Het kleinste bedrag valt in Kerkrade, de gemeente met de laagste gemiddelde verkoopprijs: 2.701 euro. Landelijk is het 4.795 euro.

Eilanden en studentensteden

De top-10 bestaat uit twee soorten gemeenten. In de studentensteden en Amsterdam is een kwart tot een derde van de woningen van een verhuurder: in Groningen 27,6 procent, in Leiden 27,8 procent, in Amsterdam 29,8 procent. Op de Waddeneilanden gaat het naast verhuur om koopwoningen zonder ingeschreven bewoner: op Schiermonnikoog 76 van de 615 woningen, op Ameland 163, op Terschelling 158. Aan de kust speelt hetzelfde: in Sluis staat 21,5 procent van de woningen zonder bewoner, in Veere 15,5 procent. Diemen (40,1 procent) en Vaals (31,0 procent, met Duitse en Belgische kopers) maken de top-6 vol.

"Den Haag zegt: dit is voor de huurmarkt. Op Ameland en Schiermonnikoog is het een korting van vier- tot zesduizend euro voor wie er een tweede huis koopt, in gemeenten waar eilanders al jaren geen woning kunnen vinden. Of dat de bedoeling was, is een vraag aan de Kamer en aan de gemeenten," zegt Maarten Stad, onderzoeker bij Geteld.

Wat het cijfer wel en niet zegt

De telling gaat over de bestaande woningvoorraad op 1 januari 2025, niet over het aantal aankopen per jaar; de korting geldt alleen bij een aankoop. "Niet bewoond" betekent dat er niemand op het adres staat ingeschreven: tweede woningen en vakantiehuizen met een woonbestemming, maar ook leegstand en woningen in verbouwing. Recreatiewoningen zonder woonbestemming tellen niet mee, dus op de eilanden ligt het werkelijke aantal tweede huizen hoger. "Van verhuurder" is elke eigenaar-verhuurder behalve een woningcorporatie. Woningcorporaties krijgen daarnaast een eigen vrijstelling voor overdrachten onderling.